Sık kullanılanlar
KKDF, BSMV, ekspertiz gibi ek masraflar dahil değildir.
Sık kullanılanlar
Kategoriler
Konut kredisi hesaplama, ev sahibi olmak isteyen ya da mevcut kredisini yeniden yapılandırmayı düşünen herkes için finansal planlamanın ilk adımıdır. Türkiye'de konut kredileri sabit faizle ve genellikle 10-20 yıl vadeyle sunulur. Aylık taksit, eşit taksitlerle geri ödeme (annüite) yöntemine göre hesaplanır: Taksit = Anapara × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1). Burada 'i' aylık faiz oranı, 'n' toplam ay sayısıdır. Faize ek olarak konut sigortası, DASK, dosya masrafı, tapu harcı ve KKDF/BSMV gibi yasal kesintiler toplam maliyete eklenir. Aylık ödemenin gelirinizin %40'ını aşmaması bankalarca genel kural olarak kullanılır. Aracımız kredi tutarı, vade ve faiz oranını girmenizin ardından aylık taksiti, toplam ödemeyi, toplam faiz maliyetini ve isteğe bağlı ay bazlı geri ödeme tablosunu üretir. Farklı bankaların oranlarını karşılaştırmak, vade uzatmanın taksite etkisini görmek ya da erken kapama senaryosu planlamak için idealdir. Kesin oran ve kesintiler için ilgili bankanın güncel duyurusunu esas alın.
Bununla birlikte tapu harcı ve kira artış oranı araçlarımıza da göz atabilirsiniz.
Aylık eşit taksitli (annüite) formül kullanılır: Taksit = Anapara × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1). 'i' aylık faiz, 'n' toplam ay sayısıdır. Aracımız bu hesabı anlık yapar ve toplam ödeme, faiz maliyeti çıktısını verir.
Faiz dışında konut sigortası, zorunlu DASK, dosya masrafı, tapu harcı (satış bedelinin %4'ü, alıcı-satıcı arası paylaşılabilir), ekspertiz ücreti ve BSMV/KKDF (bazı durumlarda) toplam maliyete eklenir. Bunları bankadan detay listesi olarak isteyin.
Bankalar genelde aylık taksitin hane halkı net gelirinin %40'ını aşmamasını ister. Kişisel finansal sağlık açısından %30-35 aralığında tutmak daha güvenli — beklenmedik giderlere alan bırakır.
Türkiye'de tüketici kredilerinde kalan anapara üzerinden en fazla %1 (36 aydan kısa kalan vadelerde) veya %2 (36 aydan uzun kalan vadelerde) erken kapama komisyonu alınabilir. Erken kapama toplam faiz maliyetinizi ciddi ölçüde düşürür.
Türkiye'de konut kredileri neredeyse tamamen sabit faizle sunulur; taksitiniz vade sonuna kadar değişmez, bütçeleme kolaydır. Değişken faizli seçenekler nadirdir ve enflasyon dalgalanmasında riskli olabilir.